การ เช่าบ้านมือสอง มักเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าเพราะราคาย่อมเยาและได้ทำเลดี แต่สิ่งที่หลายคนมักมองข้ามคือ “ปัญหาค่าซ่อมบำรุง” ที่อาจเกิดขึ้นตามกาลเวลา ไม่ว่าจะเป็นท่อน้ำแตก ไฟฟ้าเสื่อม หรือเฟอร์นิเจอร์ชำรุด คำถามคือ ใครต้องเป็นคนจ่ายค่าซ่อม — ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน?

บทความนี้ Chewa Renue จะอธิบายสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน พร้อมเคล็ดลับทำสัญญาเช่าและวิธีป้องกันปัญหา เพื่อให้การเช่าบ้านมือสองของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและยุติธรรม

กุญแจสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม: ทำไมสัญญาเช่าบ้านมือสองถึงสำคัญ

ก่อนจะตกลงใจเช่าบ้านมือสอง สัญญาคือสิ่งแรกที่ควรใส่ใจมากที่สุด เพราะเอกสารนี้เป็นตัวกำหนดหน้าที่ของทั้งสองฝ่ายว่าส่วนไหนใครดูแล ค่าใช้จ่ายใดใครเป็นผู้รับผิดชอบ

สัญญาที่ดี ควรระบุชัดว่าการซ่อมบำรุงใดที่เป็น “ความสึกหรอตามการใช้งานปกติ” คือความเสื่อมสภาพที่เกิดขึ้นเองตามกาลเวลา เช่น สีผนังซีด เครื่องใช้ไฟฟ้าบางชิ้นที่เสื่อมเพราะอายุ (เช่น แอร์เย็นน้อยลงตามการใช้งานนานหลายปี)  เป็นหน้าที่ที่เจ้าของรับผิดชอบ และการซ่อมใดที่เป็น “ความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานไม่ถูกต้อง” คือความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานผิดวิธี ความประมาท หรือการดัดแปลงที่ไม่ได้รับอนุญาต เช่น เจาะผนังติดของจนเป็นรูใหญ่ สุขภัณฑ์อุดตันเพราะทิ้งสิ่งที่ไม่ควรลงไป เช่น ผ้าอนามัย สำลี หรือของแข็ง เป็นหน้าที่ที่ผู้เช่ารับผิดชอบ

ถ้าสัญญาไม่ชัดเจน อาจเกิดข้อโต้แย้งภายหลัง เช่น ผู้เช่าคิดว่าเป็นหน้าที่เจ้าของ แต่เจ้าของกลับเห็นว่าเป็นความผิดของผู้เช่า

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าซ่อมอะไรบ้าง?

ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นต้นเหตุของความเสียหาย ไม่ว่าจะตั้งใจหรือไม่ก็ตาม ค่าซ่อมจะเป็นหน้าที่ของผู้เช่า เช่น

1. เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ชำรุดจากการใช้งานผิดวิธี
   โต๊ะครัว ตู้เสื้อผ้า ตู้ลิ้นชัก หรือฝ้าเพดานแบบ Built-in เสียหายเพราะใช้งานไม่ถูกวิธี เช่น โยนของ กระแทกแรง ๆ นั่งบนโต๊ะจนหัก หรือวางของหนักเกินไป ผู้เช่าต้องเป็นคนรับผิดชอบ
2. ความเสียหายจากการดัดแปลงบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต
   ถ้าเจาะผนัง ตอกตะปูหลายจุดจนผนังพัง หรือทำกระเบื้องแตกจากการลากเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงการติดตั้งของถาวร (เช่น กระจกบานใหญ่) โดยไม่บอกเจ้าของก่อน ต้องซ่อมแซมและรับผิดชอบเอง
3. สุขภัณฑ์พังเพราะใช้งานผิดวิธี
   เช่น โถสุขภัณฑ์อุดตันเพราะทิ้งของแข็ง ก๊อกน้ำหรือถังน้ำแตกจากการติดตั้งอุปกรณ์ผิด ๆ หรือทำให้เครื่องทำน้ำร้อนเสียหายจากการต่อไฟไม่ถูกวิธี กรณีนี้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
4. ดัดแปลงหรือปรับแต่งบ้านโดยไม่บอกเจ้าของ ห้ามทาสีใหม่ ตัด เจาะ หรือดัดแปลงโครงสร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาต หากทำ ผู้เช่าต้องเป็นคนแก้ไขหรือจ่ายค่าซ่อมคืนสภาพเองทั้งหมด

เจ้าของบ้านควรดูแลค่าใช้จ่ายส่วนไหน?

เวลาพูดถึงการเช่าบ้านมือสอง สิ่งที่เลี่ยงไม่ได้คือ “ความเก่า” หรือ “การเสื่อมสภาพ” ที่สะสมมาตามเวลา ซึ่งไม่ได้เกิดจากการใช้งานของผู้เช่าโดยตรงแต่เป็นธรรมชาติของตัวบ้านและวัสดุ ดังนั้นในกรณีเหล่านี้ เจ้าของบ้านควรเป็นฝ่ายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เช่น

1. การเสื่อมสภาพของโครงสร้างและระบบหลัก ท่อประปามีอายุการใช้งาน เมื่อใช้ไปนาน ๆ อาจผุกร่อนหรือแตกได้ แม้ผู้เช่าใช้งานปกติ กรณีนี้ถือเป็นค่าเสื่อมสภาพ เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบซ่อมแซม
2. ระบบไฟฟ้าเสื่อม สายไฟ ปลั๊ก หรือเบรกเกอร์ เมื่อหมดอายุใช้งานอาจทำให้ไฟช็อตหรือใช้การไม่ได้ เพื่อความปลอดภัย เจ้าของบ้านควรเป็นผู้ซ่อมและเปลี่ยนใหม่
3. หลังคารั่วในฤดูฝนหลังคาเป็นส่วนสำคัญของโครงสร้าง หากวัสดุเสื่อมจนมีน้ำรั่วซึมเข้าบ้าน ถือเป็นปัญหาโครงสร้าง ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบ เจ้าของบ้านต้องดูแลแก้ไข
4. เครื่องปรับอากาศหมดสภาพ หากแอร์เสียเพราะผู้เช่าไม่ดูแลทำความสะอาด ต้องคุยกันเป็นกรณีไป แต่ถ้าแอร์เก่าจนคอมเพรสเซอร์พัง หรือน้ำยาแอร์รั่วเพราะอุปกรณ์เสื่อมสภาพ ถือเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้านในการซ่อม

เช่าบ้านมือสองอย่างไรให้ราบรื่นและยุติธรรม

การ เช่าบ้านมือสอง ไม่ได้มีแค่เรื่องราคาและทำเล แต่ยังมีรายละเอียดด้าน สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ที่ต้องเข้าใจให้ชัดเจน โดยเฉพาะความรับผิดชอบต่อค่าซ่อมบำรุง หากไม่ระบุไว้ในสัญญาอย่างละเอียด อาจทำให้เกิดข้อโต้แย้งตามมาได้

ผู้เช่าควรตรวจสอบบ้านก่อนเข้าอยู่ ทำสัญญาเช่าที่รัดกุม และแจ้งปัญหาทันทีเมื่อพบความเสียหาย ส่วนเจ้าของบ้านควรดูแลเรื่องการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายอยู่ร่วมกันได้อย่างสบายใจและยุติธรรม

ถ้าไม่อยากเสี่ยงกับปัญหาซ่อมบำรุงหรือความไม่ชัดเจนในสัญญา Chewa Renue คือคำตอบ เรามีบ้านเช่ามือสองที่ผ่านการรีโนเวท ตรวจสอบสภาพแล้วทุกหลัง พร้อมอยู่ได้ทันที ลดความเสี่ยงเรื่องค่าใช้จ่ายซ่อมเพิ่มเติม และทำให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างมั่นใจ

📍 ปรึกษาฟรีวันนี้กับทีม Chewa Renue — เพื่อการเช่าบ้านมือสองที่ปลอดภัยและไร้กังวล

Messenger : m.me/CHEWA.RENUE

LINE : @Chewa.renue

หรือคลิก :  https://lin.ee/SabzYng

บทความที่เกี่ยวข้อง

• เช็กก่อนซื้อ! วิธีดูบ้านมือสองเบื้องต้นให้ไม่พลาด: วิธีดูและตรวจสอบเบื้องต้นก่อนตัดสินใจ
• เช็กลิสต์ 10 จุดสำคัญต้องตรวจ! เมื่อซื้อบ้านมือสองรีโนเวท