ไขข้อสงสัย ซื้อบ้านมือสองต้องทําทะเบียนบ้านยังไง?

หากคุณกำลังมองหาบ้านที่ตอบโจทย์เรื่องทำเลและราคาที่คุ้มค่า บ้านมือสอง คือตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณอย่างแน่นอน แต่เมื่อพูดถึงเรื่องเอกสารสำคัญอย่าง ทะเบียนบ้าน หลายคนอาจสงสัยว่า "ซื้อบ้านมือสองต้องทำทะเบียนบ้านยังไง?" บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจ และแนะนำวิธีจัดการเรื่องเอกสารทะเบียนบ้านอย่างถูกต้อง เพื่อให้คุณมั่นใจในการเป็นเจ้าของบ้านมือสองได้อย่างสมบูรณ์แบบค่ะ

ทะเบียนบ้านคืออะไร?

“ทะเบียนบ้าน” คือเอกสารทางราชการที่แสดงว่าใครคือเจ้าของบ้าน และมีใครบ้างที่อาศัยในบ้านหลังนี้ เป็นหลักฐานสำคัญในการยืนยันตัวตนและที่อยู่ในทางกฎหมาย หากคุณคือเจ้าของบ้านแต่ชื่อคุณไม่ได้ปรากฏในทะเบียนบ้าน ก็อาจส่งผลต่อสิทธิและผลประโยชน์อีกหลายประการ

ในกรณีบ้านมือสองซึ่งเป็นบ้านที่เคยมีเจ้าของและผู้อยู่อาศัยมาก่อนอาจไม่เหมือนกับการซื้อบ้านใหม่ที่มีขั้นตอนการขอทะเบียนบ้านหลังสร้างเสร็จ เราจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบว่าทะเบียนบ้านที่เราซื้อบ้านมือสองมามีสถานะเช่นไร และต้องดำเนินการเพิ่มเติมอย่างไร

 

ตรวจสอบสถานะทะเบียนบ้านมือสอง

การซื้อบ้านมือสอง จะต้องขอตรวจสอบทะเบียนบ้านจากผู้ขายดังนี้

  • บ้านหลังนี้มีทะเบียนบ้านหรือไม่ (บางหลังอาจจะยังไม่เคยมีทะเบียนบ้าน)
  • ใครเป็นเจ้าบ้าน และมีใครที่ยังมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเดิมบ้าง เช่น สมาชิกครอบครัวของเจ้าของเดิม

บ้านใดที่ไม่มีทะเบียนบ้าน หรือมีปัญหาเรื่องการย้ายชื่อออกของผู้อาศัยเดิมอาจต้องใช้เวลาและมีขั้นตอนเพิ่มเติมในการดำเนินเรื่องหลังการซื้อบ้านมือสองเสร็จสิ้น

กรณีที่ 1 : บ้านมือสองมีทะเบียนบ้านอยู่แล้ว

            หากซื้อบ้านมือสองที่ซื้อมามีทะเบียนบ้านอยู่แล้ว การดำเนินการจะง่ายกว่ากรณีอื่น ๆ โดยมีทางเลือกหลัก 2 ข้อต่อไปนี้

  1. ขอเปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้าน ถ้าคุณคือเจ้าของบ้านคนใหม่สามารถยื่นคำร้องขอเปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้านได้ที่สำนักงานเขต หรืออำเภอที่บ้านตั้งอยู่

เอกสารที่ใช้:

  • สำเนาโฉนดที่ดิน
  • สัญญาซื้อขาย/หนังสือโอนกรรมสิทธิ์
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้านฉบับเดิม
  1. ย้ายชื่อของคุณเข้าทะเบียนบ้าน การย้ายชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญ โดยต้องใช้หนังสือยินยอมจากเจ้าบ้าน (ถ้ายังไม่ได้เปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านเป็นของคุณ) หากชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านยังไม่ตรงกับชื่อของคุณที่เป็นเจ้าของบ้านในโฉนดควรดำเนินการเปลี่ยนเจ้าบ้านให้เรียบร้อยก่อน เพราะจะช่วยให้คุณจัดการเรื่องทะเบียนบ้านและเอกสารสำคัญอื่น ๆ ง่ายขึ้นในอนาคต

กรณีที่ 2 : บ้านมือสองที่ไม่มีทะเบียนบ้าน

กรณีนี้อาจเกิดขึ้นได้เมื่อซื้อบ้านมือสองแต่ยังไม่ได้รับทะเบียนบ้านจากเจ้าของเก่า หากคุณซื้อบ้านมือสองลักษณะนี้มาสามารถแจ้งที่เขต/อำเภอขอย้ายเข้าเป็นเจ้าบ้าน หรือดำเนินการขอจัดทำทะเบียนบ้านใหม่ได้เลย

ขั้นตอนขอทำทะเบียนบ้านใหม่

  1. ยื่นคำร้อง (แบบ ท.ร.9) ที่สำนักงานเขต/อำเภอ
  2. แนบเอกสารประกอบดังต่อไปนี้
  • สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารในการแสดงกรรมสิทธิ์การครอบครองที่ดิน
  • สัญญาซื้อขายบ้าน
  • หนังสือรับรองการก่อสร้างบ้าน (ถ้ามี)
  • แผนที่สังเขปที่ตั้งบ้าน
  • ภาพถ่ายบ้าน
  • สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขอ
  1. เจ้าหน้าที่จะออกไปตรวจสอบสถานที่จริง
  2. หากทุกอย่างถูกต้อง จะออกทะเบียนบ้าน (แบบ ท.ร.14) ให้

หมายเหตุ:

  • การออกทะเบียนบ้านใหม่อาจใช้เวลา 7-30 วัน ขึ้นอยู่กับเขตพื้นที่
  • หากบ้านมีข้อพิพาททางกรรมสิทธิ์ อาจทำให้ขั้นตอนล่าช้า

 

หากซื้อบ้านมือสองเพื่อปล่อยเช่าหรือยังไม่เข้าอยู่ ต้องทำทะเบียนบ้านหรือไม่?

            หากคุณซื้อบ้านมือสองแล้วไม่ได้เข้าอยู่อาศัย ก็ยังไม่จำเป็นที่จะต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านทันที แต่ควรเปลี่ยนเจ้าบ้านหรือจัดทำทะเบียนบ้านใหม่ให้เรียบร้อยเพื่อแสดงความเป็นเจ้าของบ้าน และใช้ในกรณีที่ต้องทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้าน

            นอกจากนี้ การทำทะเบียนบ้านที่ถูกต้องยังช่วยเรื่องการเก็บข้อมูลผู้เช่าเมื่อคุณต้องการนำบ้านไปปล่อยเช่า โดยให้ผู้เช่าย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านชั่วคราว

 

ตารางสรุปขั้นตอนการทำทะเบียนบ้านหลังซื้อบ้านมือสองง่าย ๆ

สถานะบ้านมือสอง

สิ่งที่ควรทำ✅

บ้านมือสองมีทะเบียนบ้านเดิม

เปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน/ย้ายชื่อเข้าในทะเบียนบ้าน

บ้านมือสองไม่มีทะเบียนบ้าน

ยื่นคำร้องเพื่อขอทำทะเบียนบ้านใหม่

ซื้อบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัย

ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน

ซื้อบ้านมือสองเพื่อปล่อยเช่า

ไม่จำเป็นต้องย้ายชื่อ แต่อาจเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน

บ้านมือสองกับเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของบ้านมีความสำคัญ โดยเฉพาะ “ทะเบียนบ้าน” ที่เป็นหลักฐานสำคัญในการยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของและการอยู่อาศัย หากดำเนินการไม่ถูกต้องอาจเกิดปัญหาหลายอย่างในภายหลังได้ การจัดการทะเบียนบ้านหลังซื้อบ้านมือสองจึงควรรีบดำเนินการทันทีเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย และเพิ่มความมั่นใจว่าบ้านมือสองหลังนี้เป็นของคุณจริง ๆ


เราหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจเรื่องการจัดการ ทะเบียนบ้านของบ้านมือสอง ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น และหากคุณต้องการคำปรึกษาเพิ่มเติม ทีมผู้เชี่ยวชาญจาก Chewa Renue ยินดีดูแลคุณในทุกขั้นตอน ด้วยความใส่ใจและคุณภาพที่คุณวางใจได้

คลิกเลย! : https://chewarenue.com/

Messenger : m.me/CHEWA.RENUE

LINE : @Chewa.renue

หรือ :  https://lin.ee/SabzYng

 

บทความที่เกี่ยวข้อง

บทความที่เกี่ยวข้อง

เปรียบเทียบรายชื่อ

เปรียบเทียบ
thThai