การซื้อบ้านมือสองเป็นทางเลือกที่หลายคนที่อยากมีบ้านให้ความสนใจ เพราะนอกจากจะมีราคาที่คุ้มค่าแล้ว ยังสามารถหาได้ในทำเลที่มีความเจริญและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านมือสองก็มีข้อควรระวังหลายอย่าง เนื่องจากเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ดังนั้นการเริ่มต้นอย่างถูกต้องจะช่วยให้ได้บ้านที่ตรงใจและคุ้มค่าในระยะยาว บทความนี้จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจถึงขั้นตอนซื้อบ้านมือสองตั้งแต่เริ่มต้น เพื่อให้ได้บ้านในฝันที่ใช่ตามที่คุณต้องการ

เริ่มต้นซื้อบ้านมือสองอย่างไรให้ได้บ้านที่ใช่

1. วางแผนการเงิน

ควรเริ่มจากการกำหนดงบประมาณที่ชัดเจน จะช่วยให้การเลือกซื้อบ้านง่ายขึ้น เพราะสามารถตัดตัวเลือกหลาย ๆ ตัวออกไปได้ และที่สำคัญอย่าลืมว่าการซื้อบ้านไม่ใช่แค่ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องคำนึงถึง เช่น ค่าภาษีต่าง ๆ ค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าโอน และค่าซ่อมแซมบ้านที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง เราจึงต้องมีการวางแผนการเงินที่ดีเพื่อไม่ให้ค่าใช้จ่ายบานปลายเกินงบ

2. ค้นหาทำเลที่เหมาะสม

ทำเลเป็นอีกหนึ่งในปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านมือสองที่จะช่วยตอบสนองไลฟ์สไตล์ของเรา ควรพิจารณาจากสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ เช่น ระบบขนส่งสาธารณะ ตลาด ร้านสะดวกซื้อ โรงพยาบาล จะช่วยให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบายมากขึ้น ที่สำคัญต้องสำรวจบรรยากาศบริเวณย่านนั้นด้วยว่าน่าอยู่อาศัยหรือไม่ มีความปลอดภัยเพียงใด และเพื่อนบ้านเป็นอย่างไร เพราะทำเลที่ดีไม่เพียงแต่ช่วยให้อยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านในอนาคตหากต้องการขายต่อ

3. หาบ้านที่ตรงกับความต้องการ

ขั้นตอนถัดไปคือการค้นหาบ้านที่ตรงกับความต้องการ ซึ่งสามารถค้นหาข้อมูลบ้านมือสองผ่านทางเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ การติดต่อกับนายหน้า หรือแม้กระทั่งการเดินทางสำรวจพื้นที่ด้วยตนเองในย่านที่สนใจจะอยู่อาศัย เมื่อพบบ้านที่ใช่ควรเปรียบเทียบหลาย ๆ แห่ง เพื่อดูว่าบ้านหลังใดมีคุณสมบัติตรงกับสิ่งที่ต้องการมากที่สุด เช่น ขนาดของบ้าน จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และสภาพแวดล้อมภายในบ้าน

4. ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย

สิ่งสำคัญก่อนการตัดสินใจซื้อคือควรตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับบ้านอย่างละเอียด โดยเฉพาะเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน เช่น ใบโฉนดที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่กำลังจะซื้อนั้นไม่มีภาระหนี้สินหรือสถานะบ้านไม่มีภาระผูกพันกับธนาคารหรือบุคคลอื่น นอกจากนี้ควรตรวจสอบว่าบ้านได้รับอนุญาตก่อสร้างอย่างถูกต้องและไม่มีปัญหาในเรื่องของกฎหมาย เพื่อป้องกันมีปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง

5. ตรวจสอบสภาพบ้านโดยละเอียด

เมื่อเจอบ้านที่ถูกใจควรนัดหมายเข้าชมบ้านและตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด เนื่องจากบ้านมือสองมีการใช้งานมาแล้ว สามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบบ้านเพื่อดูว่ามีความเสียหายหรือจุดไหนที่ต้องซ่อมแซม เช่น รอยร้าวบนกำแพง ปัญหาเรื่องระบบท่อน้ำ หรือปัญหาการทรุดตัวของบ้าน การตรวจสอบสภาพบ้านก่อนซื้อจะช่วยให้ประเมินได้ว่า ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซ่อมแซมหรือไม่ หากพบปัญหาที่ต้องซ่อมแซม ก็จะสามารถใช้ข้อมูลนี้ในการเจรจาต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้

6. เจรจาต่อรองราคาและทำสัญญาซื้อขาย

บ้านมือสองจะมีโอกาสในการต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านใหม่ โดยเฉพาะหากบ้านนั้นต้องการการซ่อมแซม ก็จะสามารถต่อรองอย่างมีเหตุผลและพูดคุยกันอย่างสุภาพ หลังจากที่ตกลงราคาได้แล้วควรทำสัญญาซื้อขายอย่างชัดเจน ระบุรายละเอียดทั้งหมด เช่น ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน และวันโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมีความมั่นใจในข้อตกลงนี้

  การซื้อบ้านมือสองอาจดูเหมือนเป็นเรื่องซับซ้อน แต่หากมีการวางแผนและเตรียมตัวอย่างดี จะสามารถเลือกบ้านที่ตรงกับความต้องการได้ ทั้งการวางแผนงบประมาณ การเลือกทำเลที่ดี และการตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้ได้บ้านในฝันที่ใช่ เพราะบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นการลงทุนในอนาคต และที่สำคัญคือเป็นที่ที่จะสร้างความทรงจำและความสุขไปพร้อม ๆ กับคนในครอบครัว  

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองสภาพดีให้เป็นบ้านหลังแรกในชีวิต ที่ Chewa Renue       ขอมอบความมั่นใจทั้งในเรื่องคุณภาพบ้าน การบริการครบวงจร และการดูแลทุกขั้นตอน ให้คุณได้บ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ พร้อมสร้างความสุขในอนาคตอย่างแท้จริง

ต่อเราได้ที่ Messenger: m.me/CHEWA.RENUE

LINE : @Chewa.renue

หรือคลิก : https://lin.ee/SabzYng

บทความที่เกี่ยวข้อง

5 เหตุผลที่ “บ้านมือสอง” ให้ได้มากกว่าบ้านใหม่ ทางเลือกที่ใช่ของคนซื้อบ้าน

วิธีการเลือกบ้านมือสองให้ถูกใจ พร้อมสิ่งที่ต้องรู้ก่อน “กู้บ้านมือสอง”