ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองคือได้บ้านในราคาดีในทำเลทอง แต่ก่อนซื้อก็ต้องตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารให้แน่ใจก่อน ใครที่อยากได้บ้านมือสองสภาพนางฟ้า ไม่ต้องรีโนเวทเยอะจนงบบานปลาย รวมถึงไม่ต้องกังวลเรื่องกฎหมายในภายหลัง ลองตรวจสอบเบื้องต้นตามนี้ก่อนตัดสินใจได้เลย

วิธีตรวจสอบสภาพบ้านมือสองเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อ

สาเหตุที่ต้องตรวจสอบสภาพบ้านให้ดีก็เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการซ่อมแซม อีกทั้งยังเป็นประโยชน์ต่อการควบคุมงบ เพราะถ้าหากมีจุดที่ต้องซ่อมแซมก็ต้องใช้เงินเพิ่ม

• จุดเช็กโครงสร้างบ้านมือสอง: รอยร้าว ปลวก สนิม ต้องดูตรงไหนบ้าง?

ตรวจสอบให้ดีว่าตามพื้นผิวและผนังบ้านมีรอยแตกร้าว รูพรุน ผนังไม่เรียบ หรือมีจุดที่ปูดบวม มีรอยเลอะคราบหรือไม่ ฝ้าเพดานจะต้องเรียบสนิทกัน เพราะไม่อย่างนั้นจะกลายเป็นที่อยู่ของสัตว์ที่เข้ามาสร้างความเสียหายให้แก่บ้านคุณ ส่วนไหนของบ้านที่เป็นเหล็กต้องดูว่าสนิมกินหรือไม่ โดยเฉพาะบ้านที่ปล่อยให้รกร้างมานานจะต้องตรวจสอบโครงสร้างเหล่านี้ให้ดี ที่สำคัญจุดที่หลายคนมักมองคือร่องรอยของแมลง โดยเฉพาะปลวกที่จะมาสร้างความเสียหายให้แก่บ้านของคุณได้ในระยะยาว

• ตรวจระบบไฟและประปาในบ้านมือสอง – เพื่อความปลอดภัยและไม่งบบาน

            เพื่อดูว่ามีจุดไหนที่ชำรุดและต้องปรับปรุงแก้ไขมากน้อยเพียงใด ที่สำคัญคือระบบสายดินและเบรกเกอร์เพื่อป้องกันอันตรายจากการใช้ไฟฟ้าในบ้าน ส่วนระบบประปาตรวจสอบไม่ให้มีจุดรั่ว เพื่อป้องกันการใช้น้ำสิ้นเปลืองในอนาคต รวมไปถึงระบบน้ำทิ้งเพื่อดูว่ามีจุดไหนอุดตันระบายน้ำได้ไม่ดี

• เช็กจุดเสี่ยง “น้ำรั่ว-บ้านทรุด” ที่ไม่ควรมองข้ามก่อนซื้อบ้านมือสอง

บริเวณฝ้าเพดานจะต้องไม่มีรอยแตก เพราะจะทำให้น้ำรั่วซึมเข้ามาได้ และยังมีปัญหาที่ก่อให้เกิดเชื้อราในบ้านได้อีกด้วย การระบายน้ำในตัวบ้านก็ต้องไม่มีปัญหาเช่นกัน โดยเฉพาะบริเวณหลังคาที่จะต้องมีความลาดเอียงที่เหมาะสม เพื่อให้น้ำไม่ท่วมขัง บริเวณรอบตัวบ้านก็สำคัญ ดูว่าระดับของบ้านต่ำกว่าถนนหรือไม่ เพราะถ้าตัวบ้านอยู่ต่ำกว่าถนนจะทำให้น้ำท่วมขังได้ง่าย

• บ้านทรุดดูยังไง? เช็กก่อนซื้อบ้านมือสองจะได้ไม่ต้องแก้ทีหลัง

บ้านมือสองจะเห็นการทรุดตัวของบ้านได้ดีกว่าบ้านใหม่ เนื่องจากสร้างมาหลายปี ลักษณะการทรุดตัวจะต้องไม่มากเพื่อป้องกันปัญหาที่ต้องมาตามแก้ในภายหลัง ซึ่งปัจจัยที่ทำให้บ้านทรุดตัวเกิดได้หลายสาเหตุ เช่น ดินทรุด โครงสร้างบ้านไม่แข็งแรง เสาเข็มทรุดตัว ฯลฯ ซึ่งปัญหาบ้านทรุดก็ถือว่าอันตรายควรได้รับการแก้ไขก่อนเข้าอยู่ ดังนั้นต้องตรวจสอบก่อนซื้อบ้านมือสองว่าเกิดจากสาเหตุใด แล้วถ้าต้องแก้ไขจะต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่

ตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ให้ดีก่อนโอนบ้าน

• วิธีตรวจโฉนดบ้านมือสอง: ปลอดภัยจากการถูกหลอกขาย

การตรวจสอบโฉนดที่ดินจะต้องตรวจสอบให้ละเอียดว่าโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ดังกล่าวเป็นตัวจริงหรือไม่ เพื่อป้องกันอันตรายจากผู้แอบอ้างนำบ้านมือสองของผู้อื่นมาขาย เพราะถ้าหากทำการซื้อขายเรียบร้อยแล้วจะทำให้เกิดความวุ่นวายตามมาภายหลังได้ หากมีคนกลางเป็นผู้ติดต่อจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของบ้านเพื่อเป็นการยืนยันข้อมูลให้เชื่อถือได้

• เอกสารปลอดหนี้คืออะไร? ทำไมต้องขอก่อนซื้อบ้านในหมู่บ้าน

ในกรณีที่คุณสนใจซื้อบ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจะต้องตรวจสอบเอกสารปลอดหนี้ด้วย ซึ่งเอกสารปลอดหนี้คือเอกสารที่บอกรายละเอียดการชำระเงินค่าส่วนกลาง หากไม่มีเอกสารปลอดหนี้ พอถึงเวลาที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์บ้าน จะไม่สามารถทำได้ ทำให้คุณเสียเวลา อีกทั้งคุณจะต้องมาเป็นผู้รับผิดชอบค่าส่วนกลางที่ค้างแทนเจ้าของคนก่อนหน้าได้

• ทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสองให้รัดกุม พร้อมรู้ค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด

เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง คุณจะต้องคุยกับเจ้าของบ้านเดิมให้ชัดเจนก่อน และทำหนังสือสัญญาซื้อขายให้เป็นรูปธรรม ระบุราคาที่ตกลงซื้อขาย ค่ามัดจำ และระยะเวลาชำระส่วนที่เหลือให้ชัดเจน เพื่อความเป็นธรรมทั้งตัวผู้ซื้อและผู้ขาย หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินส่วนที่เหลือได้ ผู้ขายก็มีสิทธิ์ยึดเงินค่ามัดจำได้  และระบุรายละเอียดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนว่าแต่ละฝ่ายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง โดยค่าใช้จ่านในการโอนกรรมสิทธิ์มีดังนี้

- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย ส่วนมากแบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย (หากราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าโอนกรรมสิทธิ์จะเหลือ 1%)

- ค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด ในกรณีที่ขอยื่นกู้กับสถาบันการเงินเท่านั้น (หากราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะเหลือ 0.01%)

- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน

            การตกลงกันโดยมีเอกสารจะทำให้สบายใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และยังช่วยป้องกันฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดสัญญาหรือเปลี่ยนแปลงสัญญาโดยไม่เป็นธรรมได้

            ก่อนซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบรายละเอียดข้างต้นให้ดีก่อนตัดสินใจ ตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ พร้อมทำสัญญาให้เป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อที่จะไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง

ซื้อบ้านมือสองไม่จำเป็นต้องเสี่ยง!

ถ้าคุณไม่แน่ใจว่าบ้านที่เล็งไว้มีปัญหาแอบแฝงหรือไม่ หรือเอกสารครบถ้วนตามกฎหมายหรือเปล่า ทีมงาน Chewa Renue พร้อมให้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญตัวจริง ช่วยคุณตรวจสอบบ้านและดูแลกระบวนการซื้อขายให้ครบทุกจุด — เพื่อให้คุณได้บ้านมือสองในฝัน โดยไม่ต้องกังวลเรื่องที่มาทีหลัง

📍 ปรึกษาฟรีวันนี้ ไม่มีเงื่อนไข

☎️ ติดต่อทีม Chewa Renue ได้เลย

LINE : @Chewa.renue

หรือคลิก : https://lin.ee/SabzYng