1. รู้จักกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่า

1. นักศึกษา

• ความต้องการ: ห้องขนาดเล็ก เช่น สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน
• ลักษณะห้องที่เหมาะสม: ตกแต่งพร้อมอยู่, มีโต๊ะทำงาน, ระบบอินเทอร์เน็ตที่ดี
• ทำเล: ใกล้มหาวิทยาลัย, ร้านสะดวกซื้อ, และการเดินทางสะดวก

2. คนทำงาน

• ความต้องการ: ห้อง 1-2 ห้องนอน
• ลักษณะห้องที่เหมาะสม: ตกแต่งทันสมัย, มีพื้นที่สำหรับทำงาน, มีความเงียบสงบ
• ทำเล: ใกล้แหล่งงาน, รถไฟฟ้า, หรือย่านธุรกิจ

3. ครอบครัว

• ความต้องการ: ห้องขนาดใหญ่ 2-3 ห้องนอน
• ลักษณะห้องที่เหมาะสม: มีพื้นที่สำหรับเด็ก, ห้องครัวที่ครบครัน, และพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
• ทำเล: ย่านชุมชนที่ปลอดภัย, ใกล้โรงเรียน, และสวนสาธารณะ

4. ชาวต่างชาติหรือผู้เช่าระยะสั้น

• ความต้องการ: ห้องตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่
• ลักษณะห้องที่เหมาะสม: มีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ, บรรยากาศทันสมัย, และมีบริการเพิ่มเติม เช่น แม่บ้าน
• ทำเล: ใกล้แหล่งท่องเที่ยว, ศูนย์การค้า, หรือจุดเชื่อมต่อการเดินทาง

2. ขนาดห้องที่เหมาะสมกับการปล่อยเช่า

• สตูดิโอ (20-30 ตร.ม.) เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่คนเดียว เช่น นักศึกษา หรือคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน
  • ข้อดี: ลงทุนต่ำกว่า มีความต้องการสูงในเขตเมือง
  • ข้อเสีย: ค่าเช่าต่อเดือนต่ำกว่า
• 1 ห้องนอน (30-50 ตร.ม.) เป็นตัวเลือกยอดนิยมที่ดึงดูดทั้งคนทำงานและคู่รัก
  • ข้อดี: ปล่อยเช่าง่าย มีความต้องการเสมอ
  • ข้อเสีย: ราคาซื้อขายสูงกว่าห้องสตูดิโอ
• 2-3 ห้องนอน (60 ตร.ม. ขึ้นไป) เหมาะสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่
  • ข้อดี: ค่าเช่าต่อเดือนสูงกว่า
  • ข้อเสีย: กลุ่มเป้าหมายจำกัด

3. การเลือกประเภทห้องที่ดึงดูดผู้เช่า

• ห้องตกแต่งพร้อมอยู่ (Fully Furnished) เพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า โดยเฉพาะผู้เช่าชาวต่างชาติหรือคนทำงานที่ต้องการย้ายเข้าอยู่ทันที

• ห้องเปล่า (Unfurnished) เหมาะสำหรับกลุ่มผู้เช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ของตัวเอง

4. ทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกมีผลต่อการตัดสินใจ

• ใกล้รถไฟฟ้า, สถานีรถเมล์ หรือแหล่งงาน

• มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ระบบรักษาความปลอดภัย