ใครที่กำลังเริ่มมองหาบ้านหลังแรกในชีวิตให้ตัวเอง การเลือกซื้อบ้านมือสองถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจและคุ้มค่ามาก โดยเฉพาะสำหรับคนที่มีงบจำกัด เพราะราคาย่อมเยากว่าบ้านใหม่ และบางครั้งอาจได้ทำเลดี ๆ ที่หาซื้อได้ยากแล้ว แต่การซื้อบ้านมือสองไม่สามารถตัดสินใจซื้อได้ด้วยอารมณ์ชั่ววูบหรือเพราะความชอบเพียงอย่างเดียว ยังมีรายละเอียดที่ต้องให้ความใส่ใจอยู่ไม่น้อย มาดูกันว่ามือใหม่ควรเริ่มต้นตรงไหน ยังไง เพื่อไม่ให้หลงทาง

มือใหม่ซื้อบ้านมือสอง เริ่มต้นยังไงไม่ให้หลงทาง?

1. วางแผนงบซื้อบ้านมือสองให้เหมาะกับคุณ

อันดับแรกสุดในการเริ่มต้นหาซื้อบ้านมือสองสำหรับมือใหม คือการกำหนดงบประมาณ ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะใช้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ โดยเริ่มจากการประเมินศักยภาพทางการเงินของตนเองว่ามีความสามารถในการผ่อนจ่ายได้มากน้อยแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาบ้าน แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องใช้จ่ายควบคู่ไปด้วย เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์, ค่าตกแต่ง และค่าซ่อมแซม จะได้ช่วยให้รู้ว่าควรมองหาบ้านราคาเท่าไร เพื่อจำกัดขอบเขตราคาบ้านที่สามารถซื้อได้

ต่อมาก็คือการเลือกทำเลที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่ ซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นทำเลกลางเมืองเสมอไป แต่ควรพิจารณาจากสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ว่ามีตามความต้องการ เช่น โรงเรียน, ตลาด, ร้านอาหาร หรือโรงพยาบาล เดินทางสะดวกมีระบบขนส่งสาธารณะ อยู่ในโซนที่น้ำไม่ท่วม หรือเป็นย่านที่เงียบสงบ และปลอดภัย

2.ค้นหาบ้านมือสอง + วิธีเช็คสภาพบ้านจริง

หลังจากที่รู้งบประมาณและทำเลบ้านมือสองที่ต้องการแล้ว ก็ได้เวลาเริ่มต้นลงมือค้นหาบ้าน ซึ่งมีหลายช่องทางที่สามารถใช้ในการหาบ้านมือสองที่ใช่ ไม่ว่าจะเป็น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์, นายหน้าอสังหาริมทรัพย์, ป้ายประกาศขาย และกลุ่ม Facebook หรือ Line

เมื่อเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว ควรนัดหมายและไปดูบ้านจริงด้วยตัวเอง เพื่อตรวจสอบสภาพบ้าน สำรวจทุกซอกทุกมุมของบ้านอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็น โครงสร้าง ว่ามีรอยร้าวใหญ่หรือไม่, ระบบน้ำ-ไฟ ทำงานปกติไหม, สภาพหลังคา, ห้องน้ำ, ห้องครัว, รอยรั่วซึม, สภาพสีผนัง และการระบายอากาศ รวมถึงสำรวจสภาพแวดล้อมบริเวณบ้าน เพื่อนบ้าน รอบข้าง, ความปลอดภัยในละแวกนั้น, มีเสียงรบกวนมากน้อยแค่ไหนและแหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง โดยแนะนำให้เข้าไปดูในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน เช่น กลางวัน, กลางคืน, หรือวันหยุด เพื่อให้เห็นสภาพแวดล้อมและบรรยากาศที่แท้จริงในแต่ละช่วงเวลา นอกจากนี้อย่าลืมถามเกี่ยวกับประวัติบ้าน เหตุผลในการขาย เพื่อนำมาใช้เป็นข้อมูลในการพิจารณาเพิ่มเติมด้วย

3.ขั้นตอนซื้อบ้านมือสองแบบปลอดภัย หายห่วง

ขั้นตอนสุดท้ายคือการทำข้อตกลงและดำเนินการทางกฎหมายให้ถูกต้อง โดยต้องตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนว่ามีความโปร่งใส เป็นธรรม ไม่ว่าจะเป็น ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่ามีชื่อเจ้าของตรงกับผู้ขาย, ไม่มีภาระผูกพัน เช่น ติดจำนองหรือติดคดีความ และเอกสารต่อเติมบ้าน (ถ้ามี) ว่าบ้านนี้ได้รับอนุญาตถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นตามมาภายหลังได้

นอกจากนี้ให้ลองเจรจาต่อรองราคาจากราคาที่ประกาศขาย ซึ่งส่วนใหญ่เจ้าของมักจะตั้งราคาเผื่อต่อรองไว้แล้ว หลังจากตกลงราคา ตกลงเรื่องค่าใช้จ่าย ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ หากมีจุดที่ต้องซ่อมแซม ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแล้ว ควรทำสัญญาซื้อขายบ้านให้ชัดเจน ในสัญญาซื้อขายบ้านจะต้องระบุวันที่ วันชำระเงิน ราคาของบ้านอย่างชัดเจน ระบุข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ก่อนถึงขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อและนัดหมายการ โอนกรรมสิทธิ์ เปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้าน

การซื้อบ้านมือสอง และยิ่งเป็นหลังแรกด้วย จำเป็นต้องใช้เวลา ไม่สามารถรีบร้อนตัดสินใจ  และใช้ความละเอียดรอบคอบเป็นพิเศษ ซึ่งถ้าทำตามขั้นตอนเหล่านี้ที่เราแนะนำ วางแผนดี ๆ รับรองว่าสามารถหาบ้านมือสอง หลังแรกในฝันได้อย่างราบรื่นไม่หลงทางแน่นอน แต่ถ้าใครที่ไม่มั่นใจในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

ไม่มั่นใจว่าจะเริ่มหาบ้านมือสองที่ไหน?

ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของ CHEWA RENUE ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย — เราพร้อมช่วยคุณหาบ้านหลังแรกที่ “ใช่” สำหรับคุณ

ติดต่อเราได้ที่ Messenger: m.me/CHEWA.RENUE

LINE : @Chewa.renue

หรือคลิก : https://lin.ee/SabzYng

บทความที่เกี่ยวข้อง

ซื้อบ้านเดี่ยวมือสอง เริ่มต้นอย่างไรให้ได้บ้านที่ใช่!

5 Checklists เรื่องที่ต้องถามเมื่อจะซื้อบ้านมือสอง