การ ซื้อบ้านมือสอง ไม่ได้จบแค่การจ่ายราคาบ้านที่เห็นป้ายประกาศ เพราะเบื้องหลังยังมี “ค่าใช้จ่ายแฝง” ที่ผู้ซื้อหลายคนมักคาดไม่ถึง ไม่ว่าจะเป็นค่าประเมิน ค่าจดจำนอง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ไปจนถึงค่าตกแต่งและค่าส่วนกลาง หากไม่เตรียมงบล่วงหน้าอาจทำให้การมีบ้านในฝันกลายเป็นภาระที่เกินคาด

เปิดงบประมาณทั้งหมดที่ควรรู้ ตั้งแต่ค่าใช้จ่ายหลักไปจนถึงค่าใช้จ่ายแฝง เพื่อให้คุณวางแผนการเงินได้ฉลาดและมั่นใจก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

ค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องเจอเมื่อซื้อบ้านมือสอง

            ค่าใช้จ่ายที่กำลังจะพูดถึงเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่เลี่ยงไม่ได้ ทั้งผู้ซื้อบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองต่างก็ต้องเจอ โดยมีรายละเอียดและค่าใช้จ่ายที่ต้องเจอคร่าว ๆ ดังนี้

• ค่าจองหรือค่ามัดจำบ้าน

เพื่อเป็นหลักประกันว่าคุณสนใจและจะซื้อบ้านหลังนี้จริง ๆ โดยผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าจองหรือค่ามัดจำบ้านให้แก่ผู้ขาย คิดเป็นประมาณ 5-20% ของราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ และถ้าหากผู้ซื้อผิดสัญญาเช่น ยกเลิกการซื้อขายบ้าน เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำได้เพื่อเป็นค่าเสียเวลา

• ค่าประเมินราคา

สำหรับผู้ที่ยื่นกู้บ้านมือสองจะมีค่าธรรมเนียมเมื่อต้องการยื่นกู้ธนาคาร  ธนาคารอาจเรียกเก็บค่าประเมินราคากับผู้ขอกู้ โดยค่าประเมินราคาคือค่าดำเนินการประเมินเงินสินเชื่อประมาณ 3,000-5,000 บาท หากคุณยื่นกู้กับธนาคารหลายแห่ง ก็ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนี้ให้แก่ธนาคารนั้น ๆ ด้วย

• ค่าเบี้ยประกันบ้านมือสอง

ค่าเบี้ยประกันบ้านมือสอง จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือประกันภาคบังคับที่ต้องทำ และประกันตามความสมัครใจที่มีหรือไม่มีก็ได้ แต่ถ้ามีไว้ก็จะอุ่นใจ ได้แก่

1. ประกันอัคคีภัย เป็นประกันภาคบังคับต้องทำภายใต้กฎหมายคุ้มครองด้านโครงสร้างอาคารเรือน ช่วยคุ้มครองความเสียหายต่อที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินภายในบ้านจากเหตุไม่คาดฝัน
2. ประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้าน (ประกัน MRTA) เป็นประกันตามความสมัครใจมีไว้เพื่อความอุ่นใจ เมื่อเกิดเหตุไม่คาดฝันกับผู้กู้ทำให้ไม่สามารถชำระเงินค่าผ่อนบ้านได้ ภาระจะตกไปอยู่ที่คนข้างหลัง หากมีประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้านก็จะมีประกันช่วยจัดการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้

• ค่าจดจำนอง

ผู้ที่ซื้อบ้านมือสองด้วยเงินสดจะไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง แต่หากคุณยื่นขอสินเชื่อจะมีค่าธรรมเนียมที่เรียกว่าค่าจดจำนอง คือการจดทะเบียนกับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันการกู้เงิน ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ 1% ของเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์

ค่าโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของผู้ซื้อ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองในช่วงนี้จะลดลงเหลือ 0.01% ของราคาประเมิน (จากเดิม 2-3% ของราคาประเมิน) ส่วนมากผู้ซื้อและผู้ขายจะรับผิดชอบค่าโอนกรรมสิทธิ์กันคนละครึ่ง และมีค่าอากรแสตมป์อีกอัตรา 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (โดยเลือกจากราคาที่ได้สูงกว่า)

ค่าใช้จ่ายแฝงที่มักถูกมองข้าม

            นอกจากค่าธรรมเนียมข้างต้น ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงเพิ่มเติมอื่น ๆ ที่คุณต้องเตรียมงบให้พร้อม

• ค่าตรวจบ้าน

การตรวจบ้านเป็นขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับคนที่สนใจซื้อบ้านมือสอง การมองด้วยตาเปล่าโดยไม่ได้มีความชำนาญด้านการตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านอาจทำให้พลาดรายละเอียดบางอย่าง ก่อนเซ็นรับบ้านควรเลือกใช้บริการตรวจบ้านเพื่อช่วยประเมินความเสียหายของบ้าน ความคุ้มค่าในการซ่อมแซม โดยค่าใช้จ่ายในการตรวจสภาพบ้านจะอยู่ที่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่น

• ค่าซ่อมแซมบ้าน

บ้านมือสองมีทั้งบ้านมือสองแบบสภาพที่ยังใหม่เอี่ยม ไปจนถึงบ้านเก่าที่ทรุดโทรมไปตามกาลเวลา ในส่วนของสภาพบ้านก็จะมีเรื่องของค่าซ่อมแซมบ้านมาเกี่ยวข้อง โดยเฉพาะบ้านที่มีความทรุดโทรมจากการถูกปล่อยทิ้งร้างไว้เป็นเวลานานจะเสียค่าซ่อมแซมมากกว่าบ้านใหม่ที่ไม่ได้ปล่อยให้ร้าง ต้องดูระบบน้ำไฟใหม่ทั้งหมด ไปจนถึงซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ที่ผุพัง พื้นบ้าน ฝ้า เพดาน ฯลฯ ก็อาจต้องประเมินสภาพบ้านก่อนตัดสินใจซื้ออีกทีว่ายังสัมพันธ์กับงบที่เราตั้งไว้หรือไม่

• ค่าตกแต่งบ้าน

            ก่อนจะเข้าอยู่ก็ต้องมีการซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า อุปกรณ์อำนวยความสะดวกในบ้านเพิ่มเติม บางครั้งก็อาจจะได้พวกเฟอร์นิเจอร์จากเจ้าของคนเก่าเหลืออยู่ แต่บางอย่างก็อาจไม่ตรงใจเรา หรือมีการชำรุดทรุดโทรมไปบ้างอยู่ในสภาพที่ไม่น่าใช้แล้ว ก็ต้องซื้อเข้าบ้านมาใหม่อยู่ดี ก็ต้องเตรียมเงินในส่วนนี้ไว้ด้วย เพื่อให้เพียงพอต่อความต้องการ

• ค่าส่วนกลาง

หากคุณกำลังสนใจบ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ เครื่องออกกำลังกาย สวนหย่อมภายในโครงการ หรือแม้แต่ระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งเหล่านี้จะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่เรียกว่า “ค่าส่วนกลาง”  ที่เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในทุก ๆ เดือน

• ค่าชดเชยให้ผู้อยู่อาศัยเดิมย้ายออก

การซื้อบ้านมือสองหากไม่ได้ตรวจสอบให้ดีก่อน อาจมีเหตุการณ์ที่ผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยเดิมไม่ยอมย้ายออก ทำให้ต้องเสียเงินค่าชดเชยให้แก่ผู้ที่อยู่อาศัยเดิมย้ายออกไป เพื่อเป็นการจบปัญหา ซึ่งค่าใช้จ่ายแฝงในส่วนนี้สามารถตัดไฟได้ตั้งแต่ต้นลม ด้วยการตรวจสอบประวัติของบ้านให้ดีก่อน หรือปรึกษาทีมงานมืออาชีพของ Chewa Renue ช่วยคุณตรวจสอบบ้าน และดูแลกระบวนการซื้อขายให้คุณครบทุดจุด ให้คุณได้มั่นใจ หมดกังวลทุกปัญหาเรื่องบ้าน

สรุป: บ้านมือสองคุ้มค่าเมื่อรู้ค่าใช้จ่ายครบถ้วน

สรุปแล้ว การ ซื้อบ้านมือสอง แม้จะเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าบ้านใหม่ แต่ก็ต้องไม่ลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายแฝงที่ซ่อนอยู่ ทั้งค่าธรรมเนียม ค่าประกัน ค่าโอน ค่ารีโนเวท ไปจนถึงค่าส่วนกลาง การเตรียมตัวล่วงหน้าและคำนวณงบอย่างรอบคอบ จะช่วยให้การซื้อบ้านครั้งนี้เป็นไปอย่างราบรื่นและไม่เกินงบประมาณ

ถ้าคุณอยากมั่นใจยิ่งขึ้น ทีมงาน Chewa Renue พร้อมช่วยคุณตรวจสอบบ้าน ประเมินค่าใช้จ่าย และดูแลทุกขั้นตอนของการซื้อ-ขายบ้านมือสอง เพื่อให้คุณได้บ้านที่ปลอดภัย คุ้มค่า และไร้กังวล

📍 ปรึกษาฟรีวันนี้ ไม่มีเงื่อนไข

☎️ ติดต่อทีม Chewa Renue ได้เลย

LINE : @Chewa.renue

หรือคลิก : https://lin.ee/SabzYng