1. ทำเลการเดินทาง
….สำหรับเรื่องการเดินทางนั้น บ้านจะแตกต่างจากคอนโดตรงที่ ไม่ได้เน้นเรืองทำเลที่ต้องใกล้ขนส่งสาธารณะมากนัก เพราะส่วนใหญ่แล้วคนที่มีบ้าน ก็มักจะมีรถยนต์หรือรถมอเตอร์ไซค์เป็นของตัวเองกันอยู่แล้วเป็นส่วนใหญ่
….ดังนั้นการเลือกดูทำเลของบ้านที่จะซื้อ ก็จะต้องดูด้วยว่าในเรื่องของการเดินทางนั้น เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่ เช่น บ้านหลังนั้นอยู่ในทำเลที่สามารถขับรถไปถึงที่ทำงานของเราได้อย่างสะดวกหรือไม่ ใกล้เส้นทางหลักในการขับขี่ไปยังพื้นที่ที่เราต้องไปบ่อย ๆ หรือเปล่า หรือหากว่าเพื่อน ๆ บางคน ยังจำเป็นที่จะต้องใช้รถโดยสารสาธารณะ ก็ต้องดูด้วยว่าจากทำเลบ้านของเรานั้นสามารถเดินทางเชื่อมต่อกับขนส่งสาธารณะ ได้อย่างสะดวกสบายหรือไม่

2. ค่าขนย้าย
….ค่าใช้จ่ายธรรมดาที่อาจไม่ธรรมดา เมื่อมีการย้ายที่อยู่ใหม่ แน่นอนว่า ก็จะมีเรื่องของการขนย้ายข้าวของสัมภาระต่าง ๆ ของเราจากที่เก่า มายังที่ใหม่อย่างแน่นอน
….และสาเหตุที่จะทำให้ค่าใช้จ่ายที่ดูเหมือนจะธรรมดานี้ ไม่ธรรมดาขึ้นมาเป็นเพราะ ในบ้านบางโครงการนั้น จะมีกฏเกณฑ์หรือข้อกำหนดในการขนย้ายเช่น ห้ามรถบางชนิดเข้าเขตหมู่บ้าน หรือกำหนดเวลาในการเข้าออกของรถบางชนิด
….ดังนั้น ก่อนตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านที่ไหน ลองแวะสอบถาม นิติบุคคล หรือ ประธานหมู่บ้าน ดูซักนิด เกี่ยวกับข้อกำหนด กฎเกณฑ์ของหมู่บ้านดู เพื่อให้สามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้ดีขึ้น ไม่เช่นนั้นค่าขนย้ายที่ธรรมดา อาจจะกลายเป็นมหาศาลเลยก็เป็นได้

3. ค่าซ่อมแซม รีโนเวท
….ปัญจัยหลัก ๆ ที่ทำให้บ้านมือ 2 มักมีราคาถูกกว่าบ้านมือ 1 นั้น เป็นเพราะว่าส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการขายตามสภาพ หรือก็คือใช้งานมาอย่างไร สภาพทรุดโทรมแค่ไหน ก็ขายไปตามสภาพแบบนั้นเลย
….ดังนั้นเมื่อมีการขายต่อแน่นอนว่าเพื่อที่จะให้บ้านนั้นอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน เหมือนบ้านใหม่ ก็จะเป็นที่จะต้องรีโนเวท หรือทำการแก้ไขซ่อมแซมบ้าน ในส่วนที่ชำรุดทรุดโทรม เพื่อให้เราสามารถเข้ามาพักอาศัย ได้อย่างสบายใจ และสบายตา
….และเจ้าตัวค่ารีโนเวทนี่เองที่มักจะเป็นหลุมดำที่ผู้ซื้อบ้านมือ 2 หลาย ๆ คนมองไม่เห็น เพราะไม่ได้เช็ครายละเอียดของบ้านอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อ แล้วมาพบทีหลังว่าบ้านที่ซื้อมานั้นต้องซ่อมอีกมากมายเหลือเกิน
….ดังนั้นก่อนตัดสินใจเลือกบ้านหลังไหนแล้ว “อย่าอาย” ที่จะตรวจสอบบ้านให้ละเอียดที่สุดเท่าที่จะทำได้ จะได้ไม่ต้องเสียใจภายหลัง

4. ค่าตกแต่งบ้าน
….เมื่อบ้านแข็งแรงแล้ว การตกแต่งให้น่าอยู่ก็เป็นอีกปัจจัยหลัก ที่ทำให้งบบานปลายได้เช่นกัน เพราะพอจะตกแต่งบ้าน ไอ้นั่นก็ดี ไอ้นี่ก็สวย แต่งไปแต่งมา กลายเป็นว่าค่าตกแต่งพอ ๆ กับราคาบ้านก็มี
….ดังนั้นการวางแผนว่าจะมีการตกแต่งอะไรในบ้านบ้าง จะช่วยลด งบประมาณลงได้มากกว่า 50% เช่น การเลือกว่า ส่วนไหนจะใช้ Furniture ลอยตัว ส่วนไหนเป็น Build in หรือส่วนไหนจะกั้นสัดส่วนห้อง และยังช่วยให้คุมงบประมาณได้ดีขึ้นอีกด้วย

5. ค่าส่วนกลาง
….ค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน จะเป็นในส่วนของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นประจำทุกปี หรือบางโครงการอาจจะเป็นรายเดือน 3 เดือน หรือ 6 เดือน ก็แล้วแต่มติของแต่ละโครงการ
….สิ่งที่เพื่อน ๆ ต้องดูสำหรับค่าส่วนกลางของบ้านมือ 2 คือ ผู้ที่ขายบ้านให้เรา เค้าได้ชำระค่าส่วนกลางครบหมดเรียบร้อยแล้วหรือยัง
….หลายครั้งที่เราผู้ซื้อมักจะโดนผู้ขายหมกเม็ด ขายบ้านมือ 2 ให้เราแบบที่ยังคงมีค่าส่วนกลางค้างจ่ายอยู่ และตกกลายเป็นภาระของผู้ซื้ออย่างเราในภายหลัง
….ดังนั้น ถ้าได้แวะนิติฯ ถามเรื่องการขนย้ายแล้ว ลองถามเรื่องค่าส่วนกลางค้างจ่ายดูอีกสักข้อ รับรองว่าจะไม่มีปัญหาภายหลังแน่นอนค่ะ

6. ค่าใช้จ่ายวันโอน
….ตามปกติสำหรับการซื้อขายบ้านมือ 2 นั้น ค่าใช้จ่ายวันโอนที่มักจะเห็นกันอยู่เป็นประจำคือหารกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ถ้าเราไม่ดูรายละเอียดให้ดี ๆ อาจจะกลายเป็นว่าค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เกิดขึ้นนี้ ไม่น่าจะเป็นของผู้ซื้อไปได้
….หลัก ๆ แล้วค่าใช้จ่ายวันโอนที่เกิดขึ้นจะประกอบไปด้วย
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนมากกว่ากัน
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนมากกว่ากัน
* ค่าใช้จ่ายข้อ 2, 3 จะเกิดขึ้นแค่อันเดียวขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการถือครองของผู้ขาย หากผู้ขายครอบครองบ้านมาเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปีขึ้นไปจะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่หากไม่ตรงตามเงื่อนไขจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแต่ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของผู้ขาย
….ซึ่งค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เหล่านี้ ผู้ซื้อต้องพิจารณาให้ดี ๆ ว่าผู้ขาย ได้ผลักภาระ ภาษีหรือค่าใช้จ่ายส่วนที่ไม่เกี่ยวข้องมาเป็นภาระของผู้ซื้อหรือไม่

7. ราคา
….สุดท้ายเมื่อเราทราบตัวเลขจากหัวข้อต่าง ๆ ก่อนหน้านี้มาอย่างครบถ้วนแล้ว ก็ได้เวลานำตัวเลขเหล่านั้น มาคิดรวมกันกับราคาขายจริงที่ผู้จะขายตั้งไว้ให้กับเรา ก็จะทราบได้ว่าราคาที่จะต้องจ่ายจริงสำหรับบ้านหลังนี้อยู่ที่เท่าไหร่
….เพียงเท่านี้เราก็จะไม่ต้องมาปวดหัวกับค่าใช้จ่ายล่องหน ที่อยู่ดี ๆ ก็เกิดขึ้นมาอย่างไม่ทันได้ตั้งตัวอีกต่อไป
….และถ้าเพื่อน ๆ มองว่าโอ้โห!!! กว่าจะได้ซื้อบ้านมือ 2 แต่ละหลัง ทำไมมันถึงมีอะไรเยอะแยะมากมายที่จะต้องดู แค่เห็นก็ปวดหัว ไม่ไหวละ… ไม่อยากดูเองแล้ว…
….ให้ Chewa Renue ของเราแนะนำบ้านมือ 2 ที่คัดสรรค์มาแล้วเป็นอย่างดี พร้อมทั้งการดูแลซ่อมแซมให้อย่างเสร็จสรรพจากทีมช่างมืออาชีพ พร้อมที่จะย้ายเข้าอยู่ได้อย่างสบายใจดีกว่ามั๊ยคะ