1. จ่ายเกินทุกงวด

ค่าผ่อนบ้านต่อเดือนที่จ่ายให้กับธนาคาร แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ เงินต้น และ ดอกเบี้ย หากผ่อนต่องวดมากขึ้น จะทำให้เงินต้นและดอกเบี้ยลดลงด้วย เช่น ค่างวดเดือนละ 10,000 บาท ผ่อนงวดละ 20,000 บาท จาก 30 ปี เหลือเพียง 9-10 ปีเลย

2. โปะเพิ่ม

การโปะเพิ่ม มีเงินก้อน ต้องรีบมาโปะยอดผ่อนเป็นวิธีการลดเงินต้นและดอกเบี้ยแบบเดียวกับการชำระเกิน แต่จะเป็นการจ่ายก้อนเดียวในงวดในงวดหนึ่ง

ส่วนมาก 3 ปีแรก ดอกเบี้ยธนาคารจะถูกจึงเป็นช่วงนาทีทองที่ต้องรีบเอาเงินก้อนมาจ่ายให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อลดจำนวนเงินต้นได้อย่างรวดเร็วและจะทำให้ดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายในช่วงหลังจากนี้ลดลงไปด้วย

3. Refinance + Retention

การปรับโครงสร้างหนี้จึงเป็นทางเลือกของการปรับอัตราดอกเบี้ย โดยมีอยู่ 2 วิธีคือ

– รีไฟแนนซ์ (Refinance) – คือ การย้ายหนี้ด้วยการเปลี่ยนธนาคาร เพื่อเลือกรับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเดิม ทำให้ยังคงผ่อนในอัตราดอกเบี้ยต่ำเช่นเดียวกับช่วง 3 ปีแรกของการผ่อน ลดเงินต้นได้เร็วขึ้น

– รีเทนชัน (Retention) – คือ การปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารเดิมหลังจากครบกำหนด 3 ปี เพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ย โดยผู้ที่ขอรีเทนชันจะต้องมีประวัติการผ่อนชำระที่ดี

หัวใจสำคัญเพียงอย่างเดียวคือวินัยในการใช้จ่าย หากไม่สร้างหนี้เพิ่ม และพยายามโปะค่าบ้านให้ได้มากเท่าไร ก็จะยิ่งหมดภาระหนี้ได้เร็วมาก ถ้าหนี้บ้านซึ่งเป็นหนี้ก้อนใหญ่หมดแล้ว จะทำให้มีสภาพคล่องทางการเงินสูงมาก

ที่สุดของความคุ้มค่า บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ตกแต่งใหม่ ใส่ใจคุณภาพ หลากหลายทำเล ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน