สวัสดีค่ะ วันนี้ชีวารีนิว

มีเกร็ดความรู้เล็ก ๆ น้อย ๆ

เกี่ยวกับกฎหมายการซื้อขายบ้านมือสอง

มาแชร์ให้เพื่อน ๆ ได้รู้กันไว้

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสอง

ว่าจะต้องรู้เรื่องอะไรกันบ้าง

มาดูไปพร้อม ๆ กันได้เลยค่ะ

.

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

นั้นเป็นการทำนิติกรรมทางกฏหมาย

ระหว่างฝ่ายผู้ขายหรือ

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กับผู้ซื้อ

.

นิติกรรมนี้เป็นสิ่งที่เรา

ต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก

สิ่งที่เราต้องใส่ใจมากเป็นพิเศษ

ในการซื้อบ้านมือสองมีดังนี้

.

1. เจ้าของบ้าน

….ผู้ซื้อต้องตรวจสอบให้ดี

ว่าเจ้าของโฉนดที่ดินกับผู้ขายนั้น

มีชื่อตรงกันหรือไม่

โดยผู้ซื้อสามารถขอตรวจสอบ

ได้จากหลักฐานทางทะเบียน

ที่สำนักงานที่ดินโดยตรง

โดยส่วนที่ต้องดูหลัก ๆ นั้น

ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับเลขโฉนด

ตำแหน่งที่ตั้งทรัพย์ที่อยู่ด้านหน้า

และชื่อเจ้าของผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์

ที่อยู่ด้านหลังของโฉนด

.

2. ตัวบ้าน

….ข้อนี้มีความสำคัญมาก

เพราะจะต้องมั่นใจได้ว่า

บ้านที่จะซื้อนั้น

ไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะ

ไม่เป็นที่ดินเอกชน

ที่บริจาคให้เป็นสาธารณะ

เพราะมีสิทธิ์ถูกเพิกถอนภายหลังได้

.

3. สัญญาจะซื้อจะขาย

….ขั้นตอนนี้เป็นการนำไปสู่

การจ่ายเงินก้อนแรกของผู้ซื้อ

ซึ่งจะถือว่าเป็นเงินมัดจำ

ว่าจะมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น

ภายในระยะเวลาที่กำหนด

และควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ประมาณ 1 เดือนก่อนทำการซื้อขายจริง

เพื่อตรวจสอบสภาพอสังหาริมทรัพย์

และภาระผูกพันต่าง ๆ ของทรัพย์นั้น

.

4. สัญญาซื้อขาย

….เป็นสัญญาที่สำคัญที่สุด เพราะเมื่อผู้ซื้อได้รับ

ผลการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารผ่าน

จะทำให้เกิดการจ่ายเงินก้อนใหญ่ที่สุดของผู้ซื้อ

โดยกำหนดระยะเวลาประมาณ 1 เดือน

หลังจากทำสัญญาซื้อขาย

และต้องทำสัญญาต่อ

หน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น

ถึงมีผลผูกกันตามกฏหมาย

และควรขอให้สำนักงานที่ดิน

ไปรังวัดที่ดินเพื่อตรวจสอบ

ความถูกต้องของโฉนดที่ดิน

ด้วยการตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้ง

เลขที่โฉนดที่ดิน ระวาง และเลขที่ดิน

.

สุดท้ายนี้ข้อควรระวังของสัญญา

ในกรณีซื้อบ้านพร้อมที่ดินนั้น

คือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นด้วย

เพราะผู้ขายที่จะหลีกเลี่ยงภาษีอากร

จะระบุในสัญญาว่าเป็นการโอนขายที่ดินอย่างเดียว

และนอกจากนั้นควรต้องใส่ใจ

เรื่องประเภทของสัญญาที่ทำทุกครั้ง

ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าซื้อ

เพราะไม่สามารถทดแทนกันได้

และมีผลบังคับใช้แตกต่างกัน

.

….เพียงเท่านี้ เพื่อน ๆ ก็สามารถมั่นใจได้แล้วว่า

บ้านที่ได้ซื้อมานั้น จะไม่มีปัญหาตามหลัง

มากวนใจได้อย่างแน่นอนเลยค่ะ

….

Chewa Renue ใส่ใจคุณภาพ

พร้อมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ

จากทีมงานมืออาชีพ

อยากมีบ้าน เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอน

เพียงติดต่อมาหาเรา…

 CALL : 1260 กด 36

Messenger: m.me/CHEWA.RENUE

 LINE : @Chewa.renue

หรือคลิก : https://lin.ee/SabzYng

….

#Chewa #รวมบ้านมือสอง #บ้านมือสองคุณภาพ #รามอินทรา #มีนบุรี #คู้บอน #สายไหม #วัชรพล #บ้านมือสอง #บ้านมือสองวัชรพล #บ้านมือสองรามอินทรา #บ้านมือสองมีนบุรี #บ้านมือสองคู้บอน #บ้านมือสองสายไหม #บ้านเดี่ยวรามอินทรา #บ้านเดี่ยวมือสอง #ทาวน์เฮ้าส์มือสอง #บ้านเดี่ยวมือสองตกแต่งใหม่