ตัดสินใจอย่างไร ระหว่าง บ้านมือหนึ่ง VS บ้านมือสอง

เชื่อได้ว่าเรื่องบ้าน ให้ถาม 100 คน
ก็ได้ความเห็นไม่ตรงกัน
ว่าจะเลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือ บ้านมือสอง ดี
วันนี้เรามาดูกันดีกว่า ว่าข้อดีข้อเสีย
ของบ้านมือ 1 และมือ 2 จะมีอะไรที่แตกต่างกันบ้าง
.
….ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไป life style และการใช้ชีวิต
ก็ปรับเปลี่ยนตาม เราจึงเห็น Design ของบ้านมือ 1
ที่สร้างใหม่มักจะเสริมไอเดียการออกแบบ ภายนอก
และภายในให้ตอบสนองต่อการใช้งานของผู้อยู่อาศัย
ซึ่งนอกจาก รูปลักษณ์ภายนอกจะทันสมัยแล้ว
การแบ่งสัดส่วนพื้นที่ภายในของแปลนบ้าน
ก็ยังปรับเปลี่ยนไปจากเดิมอีกด้วย
ดังนั้นก็ไม่ต้องแปลกใจหากว่าเราได้ลองไปดูบ้านในโครงการใหม่ ๆ
ในส่วนที่ตกแต่งให้เยี่ยมชมแล้วรู้สึกว่ามันสวย และชอบบ้านนั้นนั่นเอง
ซึ่งในส่วนของบ้านมือ 2 เองนั้นแม้รูปลักษณ์ภายนอกดั้งเดิมจะสู้บ้านมือ 1 ไม่ได้
แต่ก็สามารถ renovate เปลี่ยนโฉม ปรับแต่งได้อิสระทำให้สวยแทบไม่แตกต่างกัน
ดังนั้นจึงอาจจะเหมาะกับคนที่มองหาบ้าน และมีไอเดียปรับแต่งบ้าน
ตามสไตล์ตัวเองเสียมากกว่านั่นเอง
….ทำเล คือสิ่งที่สำคัญสำหรับการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย
เพราะถือเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบ้าน
คนทุกคนมักจะดูทำเลที่สามารถเดินทางไปทำงาน
กลับบ้าน หรือจับจ่ายซื้อของสะดวก
แต่เนื่องจากไม่มีพื้นที่กลางเมืองที่มากพอ
จึงทำให้บ้านมือ 1 โครงการใหม่ ๆ ในปัจจุบัน
ต้องสร้างขยายออกไปตามขอบเมือง
ทำให้บางโครงการมีปัญหาเรื่องการเดินทาง
ต้องเข้าซอยลึก เข้าออกไม่สะดวก
หรือห่างไกลสาธารณูปโภคอย่างเช่น
ทางด่วน หรือ ห้างสรรพสินค้า
จะแตกต่างจากบ้านมือ 2 ที่สร้างมาได้ซักระยะแล้ว
และอยู่ใกล้กับถนนเส้นทางหลัก ไม่ต้องเข้าซอยลึก
จึงเป็นจุดตัดสินใจที่สำคัญก่อนการเลือกซื้ออยู่เช่นกัน
ดังนั้นบ้านอยู่อาศัยที่ดีก็ควรจะมีการเดินทางที่สะดวกกับเราด้วยนั่นเอง
.
….เพื่อนบ้านหรือสภาพแวดล้อม ในการซื้อบ้านมือ 1
บางทีเราอาจจะไม่รู้ว่าเพื่อนบ้านเราเป็นอย่างไรบ้าง
บางโครงการเราอาจจะเป็นแปลงแรก ๆ ที่ได้เข้าไปอยู่อาศัย
ยิ่งต้องลุ้นเข้าไปใหญ่ว่าจะได้เพื่อนบ้านที่ดีไหม
แต่สำหรับบ้านมือ 2 เราสามารถสังเกตเพื่อนบ้านก่อนจะตัดสินใจซื้อได้
ว่าเค้ามีแนวโน้มเป็นอย่างไร เบียดเบียนพื้นที่ต่าง ๆ ของบ้านเราไหม
เช่น ปลูกต้นไม้ริมรั้ว ต้นไม้โตไม่ตัด ยื่นเข้าบ้านเรา ใบไม้หล่นร่วง
หรือวางของระเกะระกะ รกบ้าน เสี่ยงต่องูเงี้ยวเขี้ยวขอ เลื้อยมารบกวนเรา
หรือจะเป็นการวางของระเกะระกะ บนฟุตบาท ทางเท้า เช่นนี้เป็นต้น
ถ้าเราเห็นแบบนี้สำหรับบ้านมือ 2 ก็คงต้องคิดให้ดี ๆ
ว่าตอนซื้อมาแล้วจะมีปัญหากับเราหรือไม่
….สภาพแวดล้อมต่าง ๆ เองก็สำคัญตั้งแต่ในหมู่บ้านไปจนนอกหมู่บ้าน
อย่างเช่น ส่วนกลาง การดูแลของนิติบุคคล การดูแลของ รปภ. ระบบรักษาความปลอดภัย
ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะไม่สามารถสังเกตได้จากบ้านมือ 1
เพราะโครงการมักจะให้บริการที่ดีที่สุดอยู่แล้ว
ซึ่งส่วนใหญ่ปัญหาจะเกิดตอนโครงการขายหมด
แล้วมีการเปลี่ยนมือผู้ดูแลโครงการ
ซึ่งถ้าเป็นบ้านมือ 2 เราจะสามารถเช็คตรงนี้ได้ทั้งหมดนั่นเอง
.
….ปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจเลือกซื้ออีก 1 อย่าง คือเรื่องของราคา
ส่วนใหญ่แล้วบ้านมือ 2 ราคามักจะถูกกว่าบ้านมือ 1 อยู่ระดับหนึ่ง
เพราะต้นทุนจากการสร้างในอดีต จะถูกกว่าต้นทุนในการสร้างของปัจจุบัน
จากเรื่องเงินเฟ้อนั่นเอง ยกตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวมือ 1 พื้นที่ 60 ตร.วา
ราคาอาจจะเริ่มต้นที่ 7-8 ล้าน แต่หากเป็นบ้านเดี่ยวมือ 2 พื้นที่ 60 ตร.วา เท่ากัน
ราคาอาจจะอยู่ที่ 6-7 ล้าน ซึ่งสุดท้ายแล้วส่วนต่างจุดนี้ ก็จะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจ
ของแต่ละคนมากกว่า ที่พิจารณาแล้วว่า ซื้อบ้านมือ 2 สามารถประหยัดเงินส่วนหนึ่ง
เอาไว้สำหรับการซ่อมแซม หรือต่อเติมบ้านหรือ ซื้อความสบายใจโดยการเลือกบ้านมือ 1
ที่มีประกันจากโครงการดีกว่ากัน
.
….แท้จริงแล้วยังมีอีกหลากหลายปัจจัยที่ ส่งผลต่อการตัดสินใจในการซื้อบ้านมือ 1 มือ 2 ด้วย
อย่างเช่น ราคาประเมิน ส่วนลด promotion ของแถม กู้มีเงินเหลือ
แต่สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยเล็กน้อยเลยไม่ได้นำมาขยายความเพิ่มเติมให้
.
….เพราะสุดท้ายแล้วคนมักจะตัดสินใจจาก 4 ปัจจัยนี้เสียมากกว่า
หากราคายอมรับได้ location ดี การออกแบบไม่ขัดใจ และมีเพื่อนบ้านที่ดี
ก็ไม่ต้องลังเล รีบเตรียมเงิน เตรียมเอกสารยื่นสินเชื่อบ้านกันได้เลย
….
## Chewa Renue ใส่ใจคุณภาพ พร้อมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อจากทีมงานมืออาชีพ อยากมีบ้าน เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอน

บทความที่เกี่ยวข้อง

เปรียบเทียบรายชื่อ

เปรียบเทียบ
thThai