สวัสดีค่ะ วันนี้ชีวารีนิว มีเกร็ดความรู้เล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับกฎหมายการซื้อขายบ้านมือสอง มาแชร์ให้เพื่อน ๆ ได้รู้กันไว้ สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสอง ว่าจะต้องรู้เรื่องอะไรกันบ้าง มาดูไปพร้อม ๆ กันได้เลยค่ะ . การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นั้นเป็นการทำนิติกรรมทางกฏหมาย ระหว่างฝ่ายผู้ขายหรือ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กับผู้ซื้อ . นิติกรรมนี้เป็นสิ่งที่เรา ต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก สิ่งที่เราต้องใส่ใจมากเป็นพิเศษ ในการซื้อบ้านมือสองมีดังนี้ . 1. เจ้าของบ้าน ....ผู้ซื้อต้องตรวจสอบให้ดี ว่าเจ้าของโฉนดที่ดินกับผู้ขายนั้น มีชื่อตรงกันหรือไม่ โดยผู้ซื้อสามารถขอตรวจสอบ ได้จากหลักฐานทางทะเบียน ที่สำนักงานที่ดินโดยตรง โดยส่วนที่ต้องดูหลัก ๆ นั้น ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับเลขโฉนด ตำแหน่งที่ตั้งทรัพย์ที่อยู่ด้านหน้า และชื่อเจ้าของผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ ที่อยู่ด้านหลังของโฉนด . 2. ตัวบ้าน ....ข้อนี้มีความสำคัญมาก เพราะจะต้องมั่นใจได้ว่า บ้านที่จะซื้อนั้น ไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะ ไม่เป็นที่ดินเอกชน ที่บริจาคให้เป็นสาธารณะ เพราะมีสิทธิ์ถูกเพิกถอนภายหลังได้ . 3. สัญญาจะซื้อจะขาย ....ขั้นตอนนี้เป็นการนำไปสู่ การจ่ายเงินก้อนแรกของผู้ซื้อ ซึ่งจะถือว่าเป็นเงินมัดจำ ว่าจะมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ภายในระยะเวลาที่กำหนด และควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย ประมาณ 1 เดือนก่อนทำการซื้อขายจริง เพื่อตรวจสอบสภาพอสังหาริมทรัพย์ และภาระผูกพันต่าง ๆ ของทรัพย์นั้น . 4. สัญญาซื้อขาย ....เป็นสัญญาที่สำคัญที่สุด เพราะเมื่อผู้ซื้อได้รับ ผลการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารผ่าน จะทำให้เกิดการจ่ายเงินก้อนใหญ่ที่สุดของผู้ซื้อ โดยกำหนดระยะเวลาประมาณ 1 เดือน หลังจากทำสัญญาซื้อขาย และต้องทำสัญญาต่อ หน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น ถึงมีผลผูกกันตามกฏหมาย และควรขอให้สำนักงานที่ดิน ไปรังวัดที่ดินเพื่อตรวจสอบ ความถูกต้องของโฉนดที่ดิน ด้วยการตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้ง เลขที่โฉนดที่ดิน ระวาง และเลขที่ดิน . สุดท้ายนี้ข้อควรระวังของสัญญา ในกรณีซื้อบ้านพร้อมที่ดินนั้น คือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นด้วย เพราะผู้ขายที่จะหลีกเลี่ยงภาษีอากร จะระบุในสัญญาว่าเป็นการโอนขายที่ดินอย่างเดียว และนอกจากนั้นควรต้องใส่ใจ เรื่องประเภทของสัญญาที่ทำทุกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าซื้อ เพราะไม่สามารถทดแทนกันได้ และมีผลบังคับใช้แตกต่างกัน . ....เพียงเท่านี้ เพื่อน ๆ ก็สามารถมั่นใจได้แล้วว่า บ้านที่ได้ซื้อมานั้น จะไม่มีปัญหาตามหลัง มากวนใจได้อย่างแน่นอนเลยค่ะ …. Chewa Renue ใส่ใจคุณภาพ พร้อมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ จากทีมงานมืออาชีพ อยากมีบ้าน เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอน เพียงติดต่อมาหาเรา...  CALL : 1260 กด 36 Messenger: m.me/CHEWA.RENUE  LINE : @Chewa.renue หรือคลิก : https://lin.ee/SabzYng .... #Chewa #รวมบ้านมือสอง #บ้านมือสองคุณภาพ #รามอินทรา #มีนบุรี #คู้บอน #สายไหม #วัชรพล #บ้านมือสอง #บ้านมือสองวัชรพล #บ้านมือสองรามอินทรา #บ้านมือสองมีนบุรี #บ้านมือสองคู้บอน #บ้านมือสองสายไหม #บ้านเดี่ยวรามอินทรา #บ้านเดี่ยวมือสอง #ทาวน์เฮ้าส์มือสอง #บ้านเดี่ยวมือสองตกแต่งใหม่