……ถ้าพูดถึงการซื้อบ้านแล้ว เป็นเรื่องปกติมากที่ผู้ซื้อ มักจะถามหาของแถม จากผู้ขาย ถ้าเป็นบ้าน หรือ คอนโด มือ 1 เราคงจะเห็นของแถมเป็น เฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่สำหรับ บ้านมือ 2 นั้นมีหลากหลาย อาจจะมี เฟอร์นิเจอร์ build-in หรือ เครื่องใช้ไฟฟ้าเดิมที่ติดตั้งอยู่ แถมให้ผู้ซื้อกันเลย ซึ่งมีทั้งข้อดีและไม่ดี วันนี้เรามาดูกันว่า ในการซื้อบ้านมือ 2 อะไรบ้างที่ผู้ซื้อไม่อยากได้ จะได้ไม่ต้องมานั่งปวดหัวในการจัดการภายหลัง

. เฟอร์นิเจอร์

บ้านมือ 2 ที่มีคนอยู่อาศัยมาก่อน มักจะมีเศษอาหารตกค้างอยู่ตามท่อน้ำทิ้งหรือมีแมลงที่อาศัยอยู่กับความชื้นของตู้ build-in หรือกระทั่งไรฝุ่นที่ฝังอยู่ในเฟอร์นิเจอร์เดิม ซึ่งในการเลือกซื้อ ผู้ซื้อควรลองสำรวจดูคร่าว ๆ ก่อนว่าสภาพของเฟอร์นิเจอร์ที่จะแถมมานั้น คุ้มที่จะใช้ต่อหรือไม่ ในหลาย ๆ ครั้งการต่อรองเพื่อขอลดราคากับเจ้าของบ้าน อาจจะดีกว่าที่จะเอาเฟอร์นิเจอร์เก่ามาแล้วต้องเสียเงินซ่อมหรือทิ้ง

. แอร์

บางคนอาจยอกว่าแถมแอร์มาก็ดีแล้วนี่ ซึ่งในความเป็นจริง การได้แอร์เก่าแถมมา อาจเป็นภาระในระยะยาวมากกว่า เพราะแอร์รุ่นที่พัฒนาใหม่จะมีอัตราการกินไฟที่ต่ำลงเรื่อย ๆ บวกกับราคาแอร์สมัยนี้ก็ไม่ได้แพงมากแล้ว การฝืนใช้แอร์เก่าต่อไป อาจจะเจอกับค่าไฟที่สูงเกินไปได้ รวมไปถึงในเรื่องของชิ้นส่วนต่าง ๆ ที่เสื่อมสภาพ ลงไป หรือถ้าหนักกว่านั้นคืออาการของถาดระบายน้ำเอียง ท่อตัน จนทำให้ผนังชื้น รั่วซึม ขึ้นรา ซึ่งต้องเสียเงินซ่อมแซมอีกหลายหมื่นบาทเลยทีเดียว

. สิ่งศักดิ์สิทธิ์

คนไทยกับความเชื่อเรื่องสิ่งศักดิ์สิทธิ์เป็นของคู่กัน แต่ก็ใช่ว่าความเชื่อของแต่ละคนจะเหมือนกัน ดังนั้นก่อนซื้อบ้านมือ 2 หากบ้านหลังเดิมเจ้าของมีศาลพระภูมิ หรือสิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่นับถืออยู่ อาจต้องคุยเผื่อให้มีการทำพิธีอัญเชิญ หรือย้าย ออกไปให้ด้วยจะดีที่สุด เพราะโดยทั่วไปแล้ว สำหรับผู้ซื้อที่นับถือ หรือศรัทธาในเรื่องนี้ มักจะอัญเชิญเทวดา ผู้ปกปักษ์รักษา ย้ายมาให้คุ้มครองที่บ้านใหม่ด้วยอยู่แล้ว นี่ยังไม่นับรวมคนที่มีความเชื่อที่ไม่เหมือนกัน หรือต่างศาสนาอีกด้วย

. ปลวก

ปกติแล้วบ้านที่มีคนอยู่อาศัย ปลวกจะไม่ค่อยมี เว้นแต่มีรังอยู่ใกล้ ๆ วิธีการสังเกตุคือให้ดูจาก โคมไฟบนเพดาน หากบ้านไหนมี แมลงตายอยู่ด้านใน ให้สันนิษฐานไว้ก่อนเลยว่าอาจมีปลวกอยู่ได้ อาจลองสอบถามเจ้าของบ้านเดิมว่ามีการดูแลเรื่องการฉีดปลวกอยู่หรือไม่ เพื่อวางแผน และเผื่องบประมาณในการป้องกันได้อย่างเหมาะสม

. สัตว์เลื้อยคลาน

บ้านบางหลัง ที่มีอาการพื้นรอบบ้านทรุด อาจจะต้องคอยระวังให้ดี ว่ามีสัตว์เลื้อยคลานจำพวกงู หรือ ตัวเงินตัวทอง แอบมุดอยู่อาศัยด้วยหรือไม่ โดยปกติแล้ว ถ้าพื้นที่ไม่ได้ใกล้แหล่งน้ำ ก็จะไม่ค่อยมีความชื้นภายโพรงเหล่านี้ ก็ไม่ต้องกังวลเท่าไหร่นัก แต่ถ้าพื้นที่ใกล้ หนอง คลอง บึง อาจจะต้องระวัง ยิ่งโดยเฉพาะหน้าฝน เพื่อนบ้านที่เราไม่อยากต้อนรับเหล่านี้มักอยากมาพักอาศัยด้วยบ่อย ๆ ทางที่ดี เผื่อค่าใช้จ่ายในการป้องกันดินทรุดรอบบ้านเอาไว้ด้วยจะสบายใจที่สุด

. ค่าส่วนกลาง

ปัญหาพื้นฐานของการซื้อบ้านมือ 2 ในหมู่บ้าน จัดสรร โดยปกติแล้ว การซื้อขายบ้านเอง ในบางสำนักงานที่ดิน มักจะมีการให้แสดง “ใบปลอดหนี้” จากนิติบุคคล ของหมู่บ้าน เพื่อยืนยัน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ แต่บางสำนักงานที่ดิน ก็ไม่ได้เรียกขอเอกสารนี้ จึงทำให้เกิดช่องโหว่ ของการชำระค่าส่วนกลางเกิดขึ้น จนทำให้บางครั้ง การซื้อบ้านมือ 2 ผู้ซื้อเองอาจต้องตกใจ กับค่าส่วนกลางที่เจ้าของเก่าค้างเอาไว้ พร้อมเบี้ยปรับอีกจำนวนมากก็เป็นได้ ทางป้องกันที่ดีที่สุดคือการให้ผู้ขายเตรียม “ใบปลอดหนี้” มาให้ ณ วันโอนด้วยจะดีที่สุด

. ค่าน้ำ ค่าไฟ

กรณีเดียวกันกับค่าส่วนกลาง เพราะโดยปกติค่าน้ำ ค่าไฟ เมื่อมีการค้างจ่ายประมาณ 3 เดือน ถึงจะมีการมายกมิเตอร์น้ำหรือมิเตอร์ไฟจากทางการ วิธีการเช็คง่าย ๆ คือการขอใบแจ้งหนี้ค่าน้ำ ค่าไฟ จากเจ้าของ เพื่อนำมาเช็คผ่าน app ของการไฟฟ้า และ ประปานครหลวง (ในส่วน ภูมิภาคเองก็มี app ให้ใช้เช่นกัน) เราก็จะรู้ได้ว่ามีค่าน้ำ-ค่าไฟค้างจ่ายอยู่หรือไม่ และอาจใช้เป็นข้อเสนอหรือข้อต่อรองในการซื้อขายได้

ทั้ง 7 อย่างไม่ว่าจะเป็นสิ่งที่จับต้องได้ จับต้องไม่ได้ หรือบางอย่างไม่อยากจับต้องก็ตาม ล้วนเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านมือ 2 ต้องคอยระมัดระวังให้ดี ซึ่งหากตรวจสอบอย่างละเอียดแล้ว จะพบว่า จุดเหล่านี้สามารถนำไปต่อรองราคากับเจ้าของเพื่อขอลดราคาได้อีกไม่มากก็น้อยเลยทีเดียว